【間取り】
高梁市落合町阿部
☆土地面積：230.42㎡☆
☆建物面積：179.70㎡☆
☆間取り：6LDK＋S☆
☆築年月：平成6年4月完成済☆
☆駐車場：普通車2台、軽四2台（カーポート付き）☆
【外観】
高台に位置し、見晴らしの良い立地が魅力的。
明るく開放的なお住まいで、風通しも良好です♪
高梁市の穏やかな気候と豊かな自然に包まれた心地よい暮らしが待っています♪
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【外観】 高台に位置し、見晴らしの良い立地が魅力的。 明るく開放的なお住まいで、風通しも良好です♪ 高梁市の穏やかな気候と豊かな自然に包まれた心地よい暮らしが待っています♪ 
【リビング】 大きな窓からは暖かな自然光をたっぷり取り込むことができます♪ 明るく心地よく暮らせるリビングです☆*。 
【キッチン】 大容量の収納が魅力的なキッチンです！ オール電化住宅◎ 毎日の料理が楽しくなるナチュラルテイストのシステムキッチン。 
【キッチン】 明るい木目調が温かみを感じさせる清潔感あふれるキッチン。IHコンロでお手入れもラクラクです♪ 
【キッチン】 収納力・デザイン性・清潔感の三拍子がそろった理想のキッチン空間ですね☆ミ 
【トイレ】 窓付きで明るいトイレは、清潔感と安心感を兼ね備えた空間。小さな場所にも心地よさを♪ 
【トイレ】 コンパクトながらも落ち着ける空間に仕上がったトイレ♪ -
【その他設備】 “座るたびに心地いい”を感じる快適トイレ空間♪ 冬の朝もヒヤッとしない、うれしい温水洗浄便座付き！ 
【洗面台】 収納スペースが多いので、用途別に収納できます◎ 広々とした洗面所は、朝の支度も混雑することなく使用することができます！ 木目がかわいく、明るい印象です♪ 
【洗面台】 シンプルで使いやすいデザインに加え、機能面も充実♪ お手入れしやすく、毎日気持ちよく使える洗面台です◎ 
【浴室】 1日の疲れを癒すバスルーム。 広々とした浴槽で足を伸ばしてくつろげます♪ 
【発電・温水設備】 お風呂は自動給湯機能、追い焚き機能、通話機能など便利な機能が充実しています！ 毎日のリラックスタイムをより快適なものにしてくれます♪ 
【冷暖房・空調設備】 冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能、夏場は涼風で快適です！ 換気も十分にできますね♪ 
【和室】 伝統とやすらぎが調和する和室。障子越しの光が畳を照らし、穏やかな時間が流れます。客間にも団らんにも使える憩いのひと間です。 -
【玄関】 収納力のあるシューズボックスで、玄関周りもスッキリ快適。 飽きのこないデザインと豊富な収納力で便利にお使いいただけます♪ 玄関がすっきり片づけられていると気持ちがいいですね♪ 
【防犯設備】 モニターフォンは玄関先に行かなくてもモニターを使って外の様子を確認できます。日中ご家庭を留守にするときに便利な録画機能で、何時に、誰が訪れたかを後で確認することができます。 
【エントランス】 屋根付きなので雨の日も傘の開閉や鍵の出し入れ時に濡れません！大事な荷物を濡らすことなく持ち運びできます♪ 
【庭】 緑のある庭は、暮らしにやすらぎを与える空間。 四季の変化を感じながら過ごせる贅沢なひとときをお過ごしください♪ 
【前面道路含む現地写真】 普通車2台、軽四2台、計4第駐車可能！ 白を基調とした美しい外観に、カーポート完備の機能的な一邸♪ 
【前面道路含む現地写真】 ハザードリスクの少ない立地で安心！ 住宅街の中でも静かな環境が魅力的です！ 子どもが安心して遊べる落ち着いた街並みで、子育て世代にもおすすめの立地です♪ 
【前面道路含む現地写真】 山々に囲まれた自然豊かな地域で、四季の景色が楽しめます！ 高梁市中心部まで車でアクセスしやすく、生活利便性も確保◎ -
【その他屋外】 周囲に自然が多く、のびのびと子育てができるエリア◎ 
【発電・温水設備】 オール電化×エコキュートのダブル仕様で快適・経済的♪ 環境にも優しく、快適な生活をお届けします♪ 
【前面道路含む現地写真】 備中高梁駅まで車で約9分！ 前面道路が広く、お車の運転が苦手な方も落ち着いて駐車することができます◎
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間40年
物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
下水道
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒーター
システムキッチン
バス
バス1坪以上
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
和室
2面採光
フローリング
一部フローリング
クローゼット
納戸
床下収納
主な特徴
緑豊かな住宅地
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
都市近郊
山が見える
高台に立地
眺望良好
通風良好
陽当り良好
2階建
◎ネットからご来店予約でQuoカード1000円分プレゼント！
☆普通車2台、軽四2台駐車可能！カーポート付き♪
☆徒歩20分以内に病院、買い物施設があり充実エリア♪
＼*おすすめPOINT*／
・落合小学校まで徒歩15分で通学安心♪
・しっかりとした造りで大家族や二世帯にも♪
・平成6年築の木造住宅で、部屋数・収納ともに充実しています♪
★周辺環境★
焼肉モランボン 徒歩約10分（800ｍ）
さきがけホスピタル 岡山県認知症疾患医療センター 徒歩約13分（850m）
おちあいこども園 徒歩約18分（1200ｍ）
『全国700店舗展開の情報ネットワーク！』
◆物件見学・オープンハウス随時開催！◆
◇資金計画、住宅ローン、リフォーム、火災保険
◇弊社提携の銀行員や税理士による無料相談
◇店内にキッズコーナー
◇ドリンクサービス充実
お一人でのご来店、お子様を連れてのご来店も可能です
お気軽にお問い合わせください♪
☆―ご予約・お問合せ―☆
ハウスドゥ総社：0866-95-2775
までお問い合わせください！
物件概要
| 価格 | 2,500万円 | 間取り | 6LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県高梁市落合町阿部 | ||
| アクセス | ＪＲ伯備線『備中高梁』 車9分(約4.8km) ＪＲ伯備線『備中高梁』 バス乗車17分 備北バス 井谷下 停 徒歩8分 (約640m) |
||
| 建物面積 | 179.7㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 軽：2台 |
| 築年月 | 1994年(平成6年)04月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公230.42㎡(69.70坪) | 接道 | 南西側(公道)幅 約5.0m 間口 約17.80m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 高台 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 区域外 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 落合小学校 徒歩15分 (約1200m) | 中学区 | 高梁中学校 徒歩54分 (約4300m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 高梁市立高梁中学校 徒歩55分 (約4370m) 高梁市立高梁小学校 徒歩53分 (約4210m) スターバックス コーヒー 蔦屋書店 高梁市図書館店 徒歩56分 (約4470m) 高梁市図書館 徒歩56分 (約4470m) 高梁市役所 徒歩59分 (約4660m) セブン-イレブン 高梁市役所前店 徒歩59分 (約4660m) 高梁鍛冶町郵便局 徒歩63分 (約4980m) 大杉病院 徒歩64分 (約5100m) 高梁市立高梁幼稚園 徒歩64分 (約5100m) 方谷學舎高等学校 徒歩67分 (約5300m) |
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| 備考 | 太陽光発電のパワコン故障中 土石流警戒区域 |
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| 物件番号 | 4464082 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：草地 樹
高梁市にはスタバやツタヤのあるJR伯備線の特急停車駅や高校、大学のある学園都市が広がります。
★初めてお問い合わせいただくお客様へ
1.物件について詳細をご説明します。（オンライン可）
2.お客様のご希望をどうぞお聞かせください♪
3.今後の流れを具体的にご案内
所要時間：約30分～１時間
★物件を見に行こう
所要時間: 1時間～1時間半（移動時間を除く）
気になる物件をじっくりとご確認いただけます。
現地で実際に確かめてください♪
周辺環境など実際の生活を想定したご案内をします。
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TEL：0866-95-2775
ハウスドゥ 総社
◆ご売却◆
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